球王会 - 球王会手机版—谢逸枫:未来十年买房的最佳时间是2020年？智者正在去销售部的路上

本文摘要：正文/谢逸枫目前的购房者是个纠结的东西。我们现在应该卖掉房子吗？是时候了吗，会不会有陷阱？疫情前三个月冲击楼市，数据大面积下滑。监管没有完全放松，房贷利率小幅下调。 要不要等房价跌了再卖？救市之后就是好时机，这是普通人的想法。之前很多人听了一些经济学家和股票评论家的话，错过了7次买房的好机会。反而是现在卖的好时机，全球货币泛滥，人民币贬值，性价比高，产品选择多。 我相信聪明人已经去销售部了。

正文/谢逸枫目前的购房者是个纠结的东西。我们现在应该卖掉房子吗？是时候了吗，会不会有陷阱？疫情前三个月冲击楼市，数据大面积下滑。监管没有完全放松，房贷利率小幅下调。

要不要等房价跌了再卖？救市之后就是好时机，这是普通人的想法。之前很多人听了一些经济学家和股票评论家的话，错过了7次买房的好机会。反而是现在卖的好时机，全球货币泛滥，人民币贬值，性价比高，产品选择多。

我相信聪明人已经去销售部了。纵观中国楼市过去20年的历史，在每一轮经济下行过快、房地产下行过快、房价即将下跌的最危险、最关键时刻，总会有相关的刺激政策支撑楼市，给市场信心。

是时候支持房地产了。没必要去想。稳定经济的关键是房地产。建议：一是降息降准，实行宽松的硬币政策。

第二，补贴中小房企，防止破产。第三，将彻底取消限制住房购买、贷款、销售和价格的措施，以刺激住房购买需求。第四，实施宽松的抵押贷款政策，降低第一套和第二套住房贷款的利率。

第五，对购房给予免税和财政补贴，提高棚改币比例。购房者强烈的避险心理逐渐爆发，现在只有房子能抗通胀。高速增长已经远去，下半年开始城市化，进入大都市集群和大部分市场圈时代。

房地产自然不会缺席，这是新的增长点。随着农村人口向大都市缓慢流动，大都市之间的人口将进一步集中，大都市住房需求将得到释放。

毫无疑问，前两次RRR降息和一次降息都是信号。一种是放水，硬币松了。RRR全年下调两次，预计下调两次至三次，与前一年2月的信贷相比多4.24万亿元，预计全年信贷18万亿元。

随着1月20日降息，预计今年会有两三次降息。于是，新一轮宽松货币正式启动。

第二，是救市、救经济、稳定整体经济形势的信号。除此之外，3.1万亿金融刺激已经启动，新一轮基础设施投资刺激正式启动。在总投资50万亿元的计划公布之前，今年约有10万亿元的投资和基础设施缺乏启动资金。

RRR减产后，大量资金缺口仍无法解决。重点是土地审批权限将下放到8个省市(北京、天津、上海、江苏、浙江、安徽、广东、重庆)的地方，这也是一个大的救助。解决了大都市部门土地指标审批难的问题，也解决了基建的部门资金来源，即卖地。

效果如何？一是缓解中小企业资金链紧张、现金流紧迫的压力。关键是降低成本，拯救中小企业，降低企业融资成本。这是目前中国经济最迫切的问题，中小企业贷款难、成本高。

30000，55035万元的流动性显然不能满足这类企业的资金需求。但是银行决定贷款给谁，贷款给什么企业，贷款给什么行业。可以想象，贷款难还的企业和亏损严重的行业，获得银行贷款的希望不大。二是缓解银行资金紧张压力，增加市场流动性。

这主要是为了解决银行资本流动的紧张趋势，阻止银行资本使用成本的上升，增加资本信用指数。这样银行就可以用更多的资金贷给企业。这些资金会流向哪里？钍 第五，部门内优质中小企业可以向部门内银行贷款，这是没有问题的。

因此，不要认为RRR降息与房地产无关。其实银行最喜欢贷款给房地产行业是因为信用好，利率高，房价稳定，房地产行业是支柱产业。我们应该有理由和证据相信这是肯定的事情。回顾之前七次抄底购买的时机判断，符合作者的房价纪律和市场操作逻辑，即看短期、中期、长期的政策。

想了想，每个人都应该有一个形象。一个是1997年的金融危机和1998年的房改。买房是最好的时候。

这是财富的第一次大分配。之后就是买房的机会节点。第二次是2003年非典救市。三次是2008年的次贷危机，受“4万亿”刺激。

2011年四次，银行收紧，性价比高。5次是2014年隆冬，2015年救市。六次都是在2016年，涨价前夕，救市。第七次是2018年上半年，下半年放松。

可惜部门里有人到现在还没买房。这是2020年疫情经济和房市第八次下滑，然后肯定救市。2020年的楼市，是未来10年买房上车的伤心时刻。

美国2万亿经济刺激计划法案已获通过，各国纷纷推出经济刺激计划。中国正在准备一揽子经济稳定计划。股市是美国经济的晴雨表，房市是中国经济的晴雨表。目前，保持增长的关键是房地产。

必须明确的是，在疫情下，房企必须选择活下去，保持资金链稳定，持有足够的现金存款来还债或抵债。关键是能坚持多久。

虽然不是每个房地产企业都上市，但是可以持续6个月以上。其实是上市公司。由于债务到期和销售支付缓慢、运营成本高，土地节约和规模扩张的压力日益增大。

目前全球经济大衰退，股市群体暴跌。各国散币重启救市，杨妈放水，印刷机械日夜疯狂。

随着CPI的大幅上涨，富人渴望找到一个安全的避风港来抵御资产贬值。中国已经成为全球热钱最好的地方，相信投资市场也开始注意到了。最大的资产泡沫不是房地产，而是股市、黄金市场、期货市场、金融市场。

房价已经不涨了，房子还在，涨了好几倍。股票跌了，票没了，连利润和利益都没了。比如存款，负利率。此外，资产和产品的运行速度不可能超过M2，而且它们也很难战胜通胀。

只有房子和土地最靠谱，但要注意杠杆、负债率、现金流等指标，这也是房子和土地财务属性强的原因。

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